فرمول تعیین میزان قدرالسهم، بلاعوض و وجه التزام قرارداد مشارکت در ساخت

/فرمول تعیین میزان قدرالسهم، بلاعوض و وجه التزام قرارداد مشارکت در ساخت/  

فرمول محاسبه میزان قدرالسهم سازده و مالک در قرارداد مشارکت در ساخت:

بطور مثال زمینی به متراژ 1000 مترمربع در شهراسلامشهردر نظر گرفته شده است که قیمت آن متر مربعی 40 میلیون تومان در فروردین ماه 1403 میباشد، تراکم آن 270 درصد میباشد، قیمت ساخت حدوداً متری 12 میلیون تومان لحاظ گردیده است، قیمت فروش هر مترمربع واحد آپارتمان از قرار 30 میلیون تومان میباشد. متراژ کل زیر بنا 3500 مترمربع.

*** لازم بذکر فرمولهای شرح داده شده حاصل تجربه تیم مهندسی ما میباشد و عموماً در بازارکار عرف موجود در منطقه ملاک است.

روش اول:

X=(A*1.30)/B

قیمت تمام شده متر مربع ساخت =  A

قیمت متر مربع آپارتمان در منطقه= B

میزان قدرالسهم سازنده در قرارداد مشارکت= X

مثال روش اول: (تجربی)

A=15.000.000   

B=30.000.000

%X= (12.000.000*1.30)/30.0000.000= 52 

سهم سازنده = 52 درصد  سهم مالک 48 درصد

روش دوم:( محاسباتی)

X=B/(B+C)

میزان قدرالسهم سازنده در قرارداد مشارکت= X

میزان آورده سازنده (هزینه کل ساخت زیربنا) در قرارداد مشارکت= B

میزان آورده مالک ( قیمت زمین) در قرارداد مشارکت ساخت = C

مثال روش دوم:

B=3500*12.000.000= 42.000.000.000

C= 1000*40.000.000= 40.000.000.000

X=42.000.000.000/(42.000.000.000+40.000.000.000)=51%

سهم سازنده 51 درصد    سهم مالک 49 درصد

وجه التزام در قرارداد مشارکت در ساخت:

خسارات قراردادی که بر عهده سازنده میباشد و به مالک به صورت قرض الحسنه و تضمین اجرای کار پرداخت میگردد که حدود 5% از هزینه ساخت کل ساختمان مرسوم است.

بلاعوض در قرارداد مشارکت در ساخت:

بلاعوض معمولا به صورت توافقی تعیین میشود و عرف منطقه ای دارد، مبلغی است که از طرف سازنده بابت مابه تفاوت ساخت به صورت بلاعوض به مالک پرداخت میگردد.

فرمول:

X=(A%*B)-(C%*D)

میزان مبلغ بلاعوض= X

کل ارزش زمین= D

 سهم سازنده = C

کل هزینه ساخت = B

سهم مالک= A

مثال:

D=40.000.000.000

C=51%

B=42.000.000.000

A= 49%

X= (.49*42.000.000.000)-(.51*40.000.000.000)=180.000.000